离婚时财产分割房子增值部分咋算

法律分析：
（1）对于一方婚前个人财产，婚后用夫妻共同财产还贷的房子，其增值部分有特定计算方式。这是为了合理区分婚前个人财产与婚后夫妻共同投入对房屋价值增长的贡献，以平衡双方权益。
（2）婚后共同财产购买的房子，增值部分通常属于夫妻共有，离婚时均等分割是一般原则。但如果一方能证明增值源于个人财产投资且另一方未参与经营管理，增值部分可能归该方，这体现了对个人财产投资收益的保护。
（3）实践中法院会综合多方面因素确定分割比例，包括购房资金来源、双方贡献等，确保分割结果公平合理。

提醒：
离婚分割房屋增值部分情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业法律意见。
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（一）对于一方婚前个人财产，婚后以夫妻共同财产还贷的房子，按照给出的公式计算增值部分，即增值部分=夫妻共同还贷部分÷（购买时房屋价值+应还利息总额）×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分，以此为依据进行分割。
（二）房子是婚后共同财产，其增值部分通常夫妻共有，离婚时均等分割。
（三）若一方能证明增值是个人财产投资且另一方未参与经营管理，增值部分可能归该方。同时，法院会综合购房资金来源、双方贡献等因素确定分割比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前买房，婚后用共同财产还贷，离婚时增值部分计算：增值部分=共同还贷部分÷（购房价值+应还利息总额）×离婚时房价-共同还贷部分。

2.婚后买房属共同财产，增值部分通常夫妻平分。但一方能证明增值源于个人财产投资且对方未参与管理，增值或归其所有。

3.法院实际判案时，会结合购房资金来源、双方贡献等因素，合理确定分割比例。
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结论：
离婚时房子增值部分分割需分情况，婚前个人财产婚后共同还贷有特定计算方式，婚后共同财产增值部分一般均等分割，特殊情况可能归一方，法院会综合因素确定分割比例。
法律解析：
依据民法典，对于一方婚前个人财产，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时增值部分按“增值部分=夫妻共同还贷部分÷（购买时房屋价值+应还利息总额）×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分”计算。而婚后共同财产的增值部分通常属于夫妻共有，离婚时一般均等分割。不过若一方能证明增值是个人财产投资且另一方未参与经营管理，增值部分可能归该方。实践中，法院会综合购房资金来源、双方贡献等因素来公平合理分割。离婚房产增值部分分割情况复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚时房子增值部分分割应依不同情况处理。若房子为一方婚前个人财产且婚后以夫妻共同财产还贷，按特定公式计算增值部分，即增值部分等于夫妻共同还贷部分除以购买时房屋价值与应还利息总额之和，再乘以离婚时房屋市场价值后减去夫妻共同还贷部分。
2.若房子是婚后共同财产，其增值部分通常属夫妻共有，离婚时一般均等分割。但一方能证明增值源于个人财产投资且另一方未参与经营管理，增值部分可能归该方。
3.法院在实践中会综合购房资金来源、双方贡献等因素，公平合理地确定增值部分分割比例。

建议夫妻在购房和婚姻生活中，保留好购房资金来源、还贷记录等相关凭证，以便在离婚分割财产时能明确自身权益。若对房产增值部分分割有疑问，可咨询专业律师获取帮助。