买房缴纳定金可以退吗

（一）购房者自身原因不想买房时，应提前与开发商友好协商，尝试说明特殊情况争取部分退还定金，但成功概率较低；也可寻找是否存在开发商违规的地方，如未取得预售许可证等，以此要求退还定金。

（二）开发商原因致合同无法履行，购房者要及时收集相关证据，如房屋转卖的证明等，与开发商协商双倍返还定金；若协商不成，可通过向消协投诉或向法院起诉维权。

（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可凭政策文件、不可抗力证明等资料，要求开发商返还定金，若开发商拒绝，可通过法律途径解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房者自身原因不想买房，比如主观放弃购买，根据定金规则，付定金方不履行约定、无法达成合同目的，不能要求退还定金。
2.若开发商导致合同无法履行，像把房子转卖他人，收定金方不履行约定、无法达成合同目的，需双倍返还定金。
3.因政策调整、不可抗力等双方无责的事由，导致合同无法订立，卖家应退还定金给买家。
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结论：
买房缴纳定金是否退还分三种情况，购房者自身原因不想买无权退定金；开发商原因致合同无法履行应双倍返还定金；不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应返还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则保障合同履行。当购房者主观放弃购买，属于自身不履行约定，无权要求返还定金；若开发商将房屋转卖他人，是开发商不履行合同义务，应双倍返还定金给购房者。而因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同无法订立，出卖人需返还定金。在买房过程中遇到定金退还问题较为复杂，涉及诸多法律细节。若大家在实际中遇到相关问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议和帮助。
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1.买房缴纳定金退还情况依不同情形而定。因购房者自身主观放弃购买等原因不想买房，属于给付定金方不履行约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金。
2.若因开发商将房屋转卖他人等原因使合同无法履行，属于收受定金方不履行约定致合同目的无法实现，应双倍返还定金。
3.当出现政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，出卖人需将定金返还买受人。

解决措施与建议：购房者在缴纳定金前应充分考虑自身购房意愿和经济能力。开发商要遵守合同约定，避免违约行为。遇到不可归责于双方的情况，双方应友好协商，妥善处理定金返还事宜。
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法律分析：
（1）购房者自身原因不想买房，主观放弃购买，属于给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，根据定金罚则，无权请求返还定金。这是为保障合同的稳定性和严肃性，约束购房者随意违约。
（2）开发商原因导致合同无法履行，比如将房屋转卖他人，收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，应双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚，保障购房者权益。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，出卖人应返还定金。这种情况双方均无过错，返还定金是合理公平的处理方式。

提醒：购房者在交定金前要充分了解相关情况和风险，遇到问题及时咨询分析具体案情。