两个房子都有房贷离婚怎么办

1.离婚处理有房贷的两套房子，先确定房子归属。若是夫妻共同财产，房贷通常算共同债务，双方可协商分割房产和承担债务比例，如一方得房还房贷，给另一方补偿。协商不成可起诉，法院会综合多种因素判决。
2.若房子是一方婚前买且登记在其名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还房贷是其个人债务。产权登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
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结论：
离婚时处理有房贷的两套房子，要先确定是共同财产还是个人财产，共同财产的房贷是共同债务，可协商分割或由法院判决；一方婚前购买婚后共同还贷的，房子归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻财产的界定和分割有明确规定。对于夫妻共同财产的房子，房贷作为共同债务，双方可自由协商房产和债务的分割。协商不成向法院起诉时，法院会综合考虑出资、婚姻存续时长等因素进行判决。若房子是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，根据法律，房子归产权登记方，剩余房贷是其个人债务，但需对另一方婚后共同还贷及对应增值部分给予补偿。如果在离婚房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。
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1.离婚处理有房贷的两套房子，关键在于区分房产是夫妻共同财产还是一方个人财产，以此确定房贷债务的归属和房产分割方式。
2.若是共同财产，房贷属于共同债务。双方可自行协商房产与债务的分割，例如一方得房并承担剩余房贷，同时补偿另一方。若协商无果，可向法院起诉，法院会结合出资、婚姻存续时长等因素判决。
3.若房子是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还房贷是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。
建议夫妻双方尽量协商解决，避免诉讼的繁琐和成本。协商时要充分考虑双方实际情况，以公平合理为原则。若需诉讼，要准备好相关出资证明等证据。
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法律分析：
（1）离婚处理有房贷的两套房子，首先要确定房产归属。若为夫妻共同财产，房贷属于共同债务。夫妻双方可以自行协商分割房产及确定债务承担比例，例如一方获得房屋并继续偿还剩余房贷，同时给另一方相应经济补偿。
（2）若协商无果，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资情况、婚姻存续时长等多方面因素作出判决。
（3）若房子是一方婚前购买且登记在该方名下，婚后双方共同还贷，房子通常归产权登记方所有，未还完的房贷是其个人债务。不过，对于婚后共同还贷及其对应的增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同。建议遇到此类问题时，咨询专业人士进一步分析。
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（一）确定房屋属性
先判断房子是夫妻共同财产还是一方个人财产，可查看购房时间、出资情况、房产登记信息等。

（二）共同财产处理
若为共同财产，房贷属共同债务。双方可协商分割房产和承担债务比例，如一方得房并还剩余房贷，同时补偿另一方。协商不成可起诉，法院会结合出资、婚姻存续时长等因素判决。

（三）一方婚前房产处理
若一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还房贷为其个人债务，产权登记方需对婚后共同还贷及对应增值部分补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。