赠送的房子拆迁怎么办

1.房子完成过户登记的情况，产权和拆迁补偿权益归受赠人。受赠人能与拆迁方协商补偿，签订协议获得房屋价值、搬迁安置等补偿。这种情况下受赠人应积极与拆迁方协商，准备好相关产权证明文件，确保顺利获得补偿。
2.仅签赠与合同未过户的情况，赠与人是法律上的产权人，一般由赠与人对接补偿。受赠人可依赠与合同要求赠与人交付补偿利益，若遭拒可起诉维权。但赠与人可能在未过户时撤销赠与，导致受赠人无法获补偿。受赠人在签订赠与合同后应尽快办理过户，未过户时密切关注赠与人动态，若遇赠与人拒绝交付补偿利益及时咨询律师起诉维权。
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法律分析：
（1）房子完成过户登记后，产权归受赠人，根据不动产登记效力，拆迁补偿权益通常也随之转移给受赠人。受赠人有权与拆迁方协商补偿，能签订补偿协议并获取房屋价值、搬迁安置等补偿。
（2）若仅签赠与合同未过户，赠与人是法律上的产权人，正常由赠与人与拆迁方对接补偿。受赠人可依据赠与合同要求赠与人交付补偿利益，赠与人拒绝时，受赠人可通过起诉维护自身权益。
（3）不过在未过户的情况下，赠与人可能撤销赠与，一旦撤销，受赠人可能失去获得补偿的权利。

提醒：赠与房屋时应及时办理过户登记，避免权益受损。若遇赠与人拒绝交付补偿利益等纠纷，建议咨询进一步分析解决方案。
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（一）房子已完成过户登记
这种情况下受赠人作为产权人，主动与拆迁方积极协商补偿事项，明确各项补偿标准，确保自身合法权益。按流程与拆迁方签订补偿协议，获取房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

（二）仅签订赠与合同未过户
受赠人先和赠与人友好协商，让赠与人交付拆迁补偿利益。若协商无果，收集好赠与合同等相关证据，通过起诉的方式维权。不过要留意赠与人是否会撤销赠与。

法律依据：
《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这表明赠与合同具有法律效力，若赠与人不履行相应义务，受赠人可依法维护自身权益。
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1.房子完成过户登记，产权归受赠人，拆迁补偿权益也归其所有。受赠人能和拆迁方协商补偿，签协议后获得房屋价值、搬迁安置等补偿。
2.只签赠与合同未过户，赠与人是产权人，一般由其对接拆迁补偿。受赠人可按合同要求赠与人交付补偿利益，若遭拒可起诉。但若赠与人撤销赠与，受赠人可能没补偿。
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结论：
赠送房屋完成过户，拆迁补偿权益归受赠人；未过户，通常由赠与人对接补偿，受赠人可依合同要求交付补偿利益，不过赠与人撤销赠与则受赠人可能无法获补偿。
法律解析：
根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以赠送的房子完成过户登记后，受赠人成为产权人，拆迁补偿权益自然归其所有，受赠人能与拆迁方协商补偿并签订协议获取相应补偿。而仅签订赠与合同未过户时，赠与人还是法律意义上的产权人，由其与拆迁方对接补偿合理。但受赠人基于有效的赠与合同，有要求赠与人交付拆迁补偿利益的权利，若赠与人拒绝，受赠人可通过起诉维权。然而若赠与人在未过户时按法律规定撤销赠与，受赠人就可能失去获得补偿的机会。如果您在房屋赠与及拆迁补偿方面遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。