房子住满20年产权归谁

1.房屋产权包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权无期限限制，无论住多久，都归产权登记人。
2.土地使用权有期限，居住用地是70年。住20年后，居住用地土地使用期限还剩50年。
3.土地使用期限届满，住宅建设用地使用权自动续期。续期费用按法律、行政法规办理。
4.住满20年，房屋产权归产权登记人，土地使用权可依法续期。
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结论：
住满20年，房屋产权仍归产权登记人，土地使用权若为居住用地可依法续期。
法律解析：
房屋产权包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，始终归产权登记人所有，不受居住年限影响。土地使用权有期限，居住用地使用期限为70年。若已居住20年，居住用地的土地使用期限还剩50年。当土地使用期限届满，住宅建设用地使用权会自动续期，续期费用的缴纳或减免按照法律、行政法规规定办理。因此，住满20年，房屋产权归属明确，土地使用权也有相应的续期保障。如果大家对房屋产权相关法律问题还有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确、详细的法律建议。
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1.房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成，房屋所有权永久归产权登记人，无期限限制。土地使用权有期限，居住用地为70年。住满20年，居住用地的土地使用期限还剩50年。
2.土地使用期限届满，住宅建设用地使用权会自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规规定办理。所以住满20年，房屋产权依旧归产权登记人，土地使用权也能依法续期。
3.对于产权登记人，要及时关注土地使用期限情况，提前了解续期相关法律政策，在续期时按规定办理手续和缴纳费用。政府应完善土地使用权续期细则，保障产权登记人的合法权益。
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法律分析：
（1）房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成，房屋所有权具有永久性，其归属明确为产权登记人，无论居住时长如何，这一权利都不受影响。
（2）土地使用权存在期限差异，居住用地为70年。若已居住20年，土地使用期限还剩50年。
（3）当土地使用期限届满，住宅建设用地使用权会自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要依据法律和行政法规规定执行。这意味着即便居住多年，房屋产权依旧归产权登记人，土地使用权也有依法续期的保障。

提醒：
在土地使用权续期时，要密切关注相关法律和行政法规的规定，不同情况的处理方式可能不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确产权情况：产权登记人应清楚知晓房屋所有权的永久性以及土地使用权的具体期限和性质，可查看相关产权证书。
（二）关注土地续期政策：提前了解关于土地使用期限届满后续期费用的法律、行政法规规定，做好费用缴纳或申请减免的准备。
（三）定期查看产权状态：定期查询房屋产权和土地使用权的状态，确保产权清晰。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。