售后包租合同租金如何计算

1.售后包租合同租金计算通常按合同约定，常见模式有两种。一是固定租金，即不论商业运营状况，开发商或运营方定期给业主固定金额，像约定每平每月100元，100平房产每月收1万。
2.二是按比例分成，租金和商业项目经营收益相关，按一定比例从经营收入提取，如按5%提取，月收入100万时业主得5万。
3.合同未明确约定的，双方可协商补充；协商不成，按交易习惯或市场行情确定。有争议可诉讼，由法院判定。
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1.售后包租合同租金计算方式主要按合同约定，常见有固定租金和按比例分成两种。固定租金是无论商业运营状况，开发商或运营方按约定定期支付固定金额，如合同约定每月每平方米100元，100平方米房产每月收1万元。按比例分成则是租金与商业项目经营收益挂钩，按一定比例从经营收入中提取，如按5%比例，月经营收入100万元时业主获5万元。
2.若合同对租金计算约定不明，双方可先协商补充。
3.协商不成，按交易习惯或市场行情确定。
4.若产生争议，可通过诉讼等方式，由法院依据事实和法律判定。
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结论：
售后包租合同租金计算方式通常按合同约定，有固定租金和按比例分成两种常见模式；合同未明确约定或约定不明的，可协商补充，协商不成按交易习惯或市场行情确定，产生争议可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。售后包租合同中，若明确约定了固定租金或按比例分成的租金计算方式，双方就应依约执行。固定租金不随商业运营实际情况变化，按比例分成则与项目经营收益相关。当合同未明确约定或约定不明时，当事人可遵循公平和诚实信用原则进行协商补充；若协商无果，可参照交易习惯或市场行情确定。若双方就租金计算产生争议，可通过诉讼途径，由法院依据事实和法律作出判定。若您在售后包租合同租金计算方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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（一）若想采用售后包租合同，可明确在合同中选择固定租金或按比例分成的租金计算方式。固定租金即确定无论经营情况，定期获固定金额；按比例分成则是租金和项目经营收益关联，按比例从经营收入提取。
（二）若合同未明确租金计算方式或约定模糊，双方应先友好协商进行补充约定。
（三）若协商无法达成一致，可参考类似交易习惯或当下市场行情来确定租金计算。
（四）若产生租金计算的争议，可走诉讼途径，让法院根据事实和法律作出判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
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法律分析：
（1）售后包租合同租金计算常见有固定租金和按比例分成两种模式。固定租金不受商业运营实际状况影响，按合同明确的金额定期支付，能让业主有稳定的租金收入预期。
（2）按比例分成模式下，租金与商业项目经营收益相关联。当项目经营效益好时，业主可能获得较高租金；反之则租金可能较少。
（3）若合同对租金计算未明确或约定不明，首先双方可协商补充，以明确权利义务。协商不成，按交易习惯或市场行情确定。
（4）若产生争议，可通过诉讼等方式，由法院根据事实和法律判定租金计算方式。

提醒：签订售后包租合同要明确租金计算方式，避免模糊约定引发纠纷。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。