针对小区成立业委会时政府部门让物业公司来监是否违建的问题,可能存在以下法律风险点:
1. 业委会成立程序被干扰:若物业公司以违建为由阻止部分业主参与业委会选举,可能导致选举程序不合法,影响业委会的合法性。
举例:某小区在成立业委会过程中,物业公司称某候选人房屋存在违建,禁止其参选,后经住建部门调查该房屋并未违建,该行为涉嫌干预选举。
2. 物业公司越权造成法律责任:若物业公司在无授权的情况下擅自认定违建并影响业委会成立,可能构成越权行为,业主可依法要求其承担相应责任。
举例:某物业公司在未取得政府部门授权的情况下,以违建为由阻止业主大会召开,后被街道办认定为干预业主自治,受到行政处罚。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫ 针对小区成立业委会时政府部门让物业公司来监是否违建的问题,建议如下:
1. 了解政府委托内容:要求政府部门出具书面委托文件,明确物业公司监督的具体范围和权限,防止其越权干预。
2. 业主集体讨论:召开业主大会,讨论是否接受物业公司的监督行为,并形成书面决议,保障业主知情权和表决权。
3. 向街道办或住建部门反映:若发现物业公司存在不当干预业委会成立的行为,可向属地街道办事处或住建部门投诉,请求依法处理。
4. 保留相关证据:收集会议记录、通知、委托文件、物业公司行为记录等材料,为后续维权提供依据。
5. 咨询专业律师:根据具体情况判断是否存在法律风险,由律师协助起草投诉材料或提起行政申诉。
选择上述建议时,应重点考虑物业行为是否影响业委会成立的公正性及是否存在利益冲突。建议及时向专业律师咨询以获取针对性指导。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫ 关于小区成立业委会时政府部门让物业公司来监是否违建的问题,答案如下:
政府部门让物业公司参与监督是否违建,视具体情况而定。若物业公司仅作为第三方协助监督,不违反法律规定;若其监督行为超越职责范围或影响业委会公正性,则可能存在问题。
1. 若物业公司在政府部门委托下,仅对施工是否符合建筑规范进行辅助性监督,属于合理协助。
2. 若物业公司在无授权的情况下,直接决定是否违建并影响业委会的成立流程,可能涉嫌越权。
3. 若物业公司在监督过程中存在利益关联,如与违建方有利害关系,仍参与监督,则违反中立原则。
4. 若小区业委会已成立,物业公司不应介入违建判定,应由城市规划部门或执法机构认定。
5. 若政府明确授权物业协助监督,且流程透明公正,该做法在程序上合法。
6. 若业主对物业公司的监督行为有异议,可向街道办事处或住建部门投诉反映。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫ 关于小区成立业委会时政府部门让物业公司来监是否违建的问题,依据法律分析如下:
根据《物业管理条例》第十五条,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行包括监督物业服务企业履行合同在内的职责。同时,《民法典》第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业委会,地方政府有关部门应当对设立业委会给予指导和协助。
在本问题中,若政府部门仅作为指导单位,委托物业公司协助监督违建行为,且物业公司未参与违建的最终认定和处理决定,该行为属于辅助性工作,不违反法律规定。但若物业公司直接作出违建认定、影响业委会成立程序或存在利益冲突,则超越其合同义务和法定职责,涉嫌越权行为。
综上,物业公司在政府部门指导下协助监督是否违建,本身不违法,但必须在授权范围内、保持中立立场,并接受业主监督。若存在越权行为,业主可依法向街道办或住建部门投诉。
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